原告李某与被告刘某于2017年签订一份存量房屋买卖合同，约定刘某将一套房屋卖给李某，李某依约将45万元汇入农商银行，还清了涉案房屋银行按揭贷款。
双方在办理房产过户手续时，刘某没有提供有效的房产证、土地证，以致当天没能办理过户手续。后刘某承认房产证、土地证已抵押在第三人担保公司名下。
经李某再三催促之下，刘某从担保公司取出了房产证、土地证。李某与刘某再一次前往办理过户手续，不料涉案房屋已被其他债权人申请法院保全查封，最终导致房屋无法过户。
为此，李某诉至法院，要求判令解除存量房屋买卖合同，刘某赔偿李某购买房屋各项损失85万元。
法院经审理认为，本案中，由于被告刘某在办理房屋过户过程中，没有提供有效的产权证明，无法办理过户手续。后又因刘某其他案件纠纷，涉案房屋被法院查封，导致无法正常办理过户手续，而且目前刘某又下落不明，无法联系上。因此，法院认为合同解除理由成立。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。同时，法院判决刘某退还购房款和赔偿各项损失共计60万元。
房地产市场持续火热，交易量攀升。存量房买卖过程中，经常出现一房多卖，一房多抵押的情形。二手房购买人在购买房屋时，应谨慎小心，尽量多方了解房屋出卖人的情况。在涉及到房屋税收、银行按揭贷款、户口迁移等事项，必要时应到相关部门咨询。在支付金额比较大的首付款时，最好选择第三方托管，以避免不必要的麻烦。同时选择专业性强、口碑较好的房屋中介，再签订合同。
（作者：周崎雅 作者单位：临江林区基层法院）
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